70城房價降幅縮小,“小陽春”可期

2024年02月23日 17:09   21世紀經濟報道 21財經APP   張敏

21世紀經濟報道記者 張敏 實習生 劉玉婷 北京報道  在多重因素的影響下,2024年1月房價降幅終于有所收窄。

2月23日,國家統計局發布數據顯示,今年1月,全國70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有56個和68個。雖然仍以下降為主,但房價下降的城市比2023年12月分別減少6個和2個。

降幅方面,一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點;二線城市新房價格環比下降0.4%,降幅持平;三線城市新房價格環比下降0.4%,降幅收窄0.1個百分點。

同期,一二三線城市的二手房價格環比降幅均有所收窄。

業內分析人士指出,這體現了近期一系列利好消息對市場提振的效果。與此同時,經過去年第四季度的大范圍下跌后,房價也出現一定的見底跡象。


房價降幅收窄

房價走勢是市場表現的直觀體現。2023年上半年,在各項穩樓市政策的作用下,市場信心有所恢復,樓市出現“小陽春”,70個大中城市房價也一度表現出環比“漲多跌少”的局面。

從2023年中開始,市場降溫,部分城市房價由漲轉跌。從5月開始,70大中城市中,二手房價格環比下降的城市數量超過上漲的城市數量;6月起,新房價格環比下降的城市數量超過上漲的城市數量。

到2023年第四季度,房價環比下降成為70大中城市的絕對主流。11月、12月兩月,新房價格環比上漲的城市數量降至個位數,二手房價格則無一上漲——這也是有統計以來首次出現。

2024年1月,房價下降仍是主流,但情況已經有所改善。

1月,仍有56個城市的新房價格環比下降,但上漲的城市數量升至11個;68個城市的二手房價格環比下降,上漲的城市則有2個,分別為昆明和三亞。

從變化幅度來看,房價降幅普遍縮小。今年1月,一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點。其中,北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%,上海上漲0.4%。二線城市新房銷售價格環比下降0.4%,降幅持平。三線城市新房價格環比下降0.4%,降幅收窄0.1個百分點。

二手房方面,一線城市二手住宅價格環比下降1.0%,降幅比上月收窄0.1個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三線城市二手住宅價格環比分別下降0.6%和0.7%,降幅分別收窄0.2和0.1個百分點。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,1月份,新房價格降幅收窄,是由于開發商沖刺完全年業績和財務指標后,繼續降價促銷的動力減弱;二手房則是前期大幅度降價后,業主再次降價的動力減弱。

他還表示,二手房價格跌幅大于新房,主要原因在于新房豪宅化、大戶型化,而二手房市場主力是剛需和剛改,小戶型、總價可控的房源成交較多,這部分房屋的掛牌量仍然較大,而相應人群的購買力仍未修復。

穩樓市措施逐漸起效

總體來看,1月房價表現仍然較為低迷。分析人士普遍認為,這是由于市場信心仍未恢復至理想狀態。

好消息在于,歲末年初,新一輪穩樓市政策陸續出臺,令市場看到回溫的希望。

2023年12月的中央經濟工作會議指出,積極穩妥化解房地產風險,一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求,促進房地產市場平穩健康發展。加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。完善相關基礎性制度,加快構建房地產發展新模式。

2024年1月,住建部、金融監管總局發布關于建立城市房地產融資協調機制的通知,更加精準支持房地產項目合理融資需求,同時建立項目融資“白名單”制度。此后,各地紛紛公布“白名單”。

同期,北上廣深四個一線城市分別優化限購政策,蘇州等重點二線城市也優化了調控,釋放出“限購令”等樓市限制性措施正在大規模退出的信號。

到今年1月,這些政策的效果尚未完全顯現,這也使得1月房價表現有所改善,但整體仍然較為低迷。

2月20日,央行宣布降息,其中5年期以上LPR降至3.95%。進一步降低了購房成本。

業內分析人士指出,由于2月有春節假期因素的影響,這些政策的綜合效果,可能將從3月開始體現。受此影響,樓市“小陽春”有望再現。

北京某大型房企相關負責人向21世紀經濟報道表示,公司預備推出一批優質房源,為或將到來的樓市“小陽春”做準備。但他表示,雖然公司希望進一步消化庫存,但經過去年以來的一系列促銷措施,多數項目的價格已經接近底線,再度降價的可能性不大。

該人士還認為,房價正在觸底,無論新房還是二手房,價格會繼續處于階段性低位,但下降的空間并不大。

李宇嘉表示,綜合各方面的信息來看,預計2024年一季度房價繼續在低位徘徊。3-4月份或將迎來“小陽春”,雖然短期內交易量對房價的支撐力度可能不足,但房價繼續出現大幅下跌的可能性也不大。

他還認為,好消息是穩增長重回經濟重心,穩經濟、穩預期的政策措施增加投放,對房價的利好將在二季度及以后體現。

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