出險房企近400個項目入圍“白名單”,已有項目獲得金融機構馳援|地產金融觀

2024年02月26日 20:13   21世紀經濟報道 21財經APP   吳抒穎
得到支持是積極的信號。

21世紀經濟報道記者 吳抒穎 廣州報道

在有關部門的強力推動下,城市房地產融資協調機制正在加速落地。

住建部最新數據顯示,截至2月20日,全國29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制,分批提出可給予融資支持的項目“白名單”推送給商業銀行,共涉及5349個項目;已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元,較春節假期前增加113億元。

白名單項目持續增加,諸多房企也紛紛公布入圍情況,其中不乏出險房企,包括碧桂園、融創、世茂、綠地和旭輝等均有數十個項目在“白名單”中?!鞍酌麊巍蓖扑秃?,銀行在放款時也從中甄別出具備條件的項目,例如廈門寶龍旭輝項目、遠洋風景項目等,這些項目的開發方均已出現債務違約。

據21世紀經濟報道記者統計,目前公布“白名單”項目入選情況的房企中,融創的入圍數量最多,有超過90個;綠地、建業等則有超過40個項目,碧桂園、旭輝等房企也均有超過20個項目入圍。

由于“白名單”篩選具備一定的門檻,入選項目也需要滿足相應的條件,因此從白名單的入圍情況中,也可以看出一家房企旗下項目的質量。后續,隨著各方對“白名單”項目的支持力度加大,這些房企也有望紓困。

誰能入圍?

“白名單”項目的遴選,需要具備五個基本條件。包括:項目處于在建施工狀態,包含短期停工但資金到位后能馬上復工,并能建成交付的項目;具有與融資額度基本匹配的抵押物或者抵押擔保;已明確擬申請貸款的主辦銀行,并接受貸款資金封閉管理;預售資金未被抽挪,或被抽挪的資金已及時收回;初步制訂了貸款資金使用計劃和完工計劃等。

這些條件保證了入選“白名單”的項目具備房地產項目最基本的運營法則,在金融機構的支持和幫助下,能夠保障正常的運作。

(數據來源:公開資料,房企提供;統計截止日期:2024年2月26日)

截至目前,多家出險房企已經公布“白名單”項目的入圍情況,所涉及項目近400個。而從公布的情況來看,民營房企入圍“白名單”的比例并不低,在已經公布詳情的房企中,融創的入圍數量無疑是最多的。

根據融創方面提供的數據,融創已確定有超過90個項目入圍第一批“白名單”,包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20個城市都已落地。

這是唯一一家入圍項目高達90個的房企。在融創之后,金科、綠地等房企的入選數量則在50個左右。其中,金科股份在全國共有53個項目入圍“白名單”,包括重慶、河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地均有落地。

據綠地集團官微近期披露,綠地獲批進入“白名單”的項目已有49個,擬融資金額合計約185.6億元。綠地集團入圍項目均為重要區域的項目,分布于山東、四川、安徽、云南、黑龍江、陜西、遼寧等地區。

此外,金科、建業等區域深耕型房企也有不少項目入圍“白名單”,其中,金科在重慶、河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地均有“白名單”項目落地;建業則主要是河南省內的項目,入圍“白名單”的項目分布在鄭州、信陽、焦作、洛陽等城市。

差異在哪?

根據21世紀經濟報道記者的初步統計,目前公布入圍“白名單”具體數量的房企多數為已經出險的房企,這類房企在申報 “白名單”時態度十分積極。因為房企已經出險,如果項目能入圍“白名單”,也即能夠體現其在五個基本條件上能夠滿足,能夠為購房者服下“定心丸”,因此多數踴躍申報。

一位出險房企的人士對21世紀經濟報道記者表示,只要符合申報條件,公司都有積極申請,這些基本條件如果能夠滿足,交付和銷售會相對有保障,購房者也比較放心。

從表中可以看出,已經公布“白名單”入圍情況的房企也呈現較強的特征,除了融創、綠地和碧桂園為全國性大型房企外,其他房企多數為區域深耕型房企,例如金科、建業等,這類房企也比較容易獲得所在省市相關部門和機構的支持,因而在“白名單”數量上,也會有比較明顯的體現。其中,金科在其總部所在地重慶就有20多個項目入圍。

華南房企目前也有多家公布入圍情況,但均未披露具體數量。例如,奧園此前就披露過,其旗下廣西南寧譽江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著等項目均在屬地政府的“白名單”內,其他項目還有望陸續被納入“白名單”。

而雅居樂則披露稱,其已有涉及重慶、廣州、昆明等多個城市的多個項目被當地住建部門明確納入“白名單”。

據21世紀經濟報道記者多方了解,華南房企較少公布入圍具體數量原因在于,廣東各城市在“白名單”項目的遴選上相對嚴格,例如廣州首批名單僅47個,惠州則只有28個,相對于其他省市動輒上百個的項目,數量上有較大的差距,華南房企能夠入圍其中的項目也因此相對較少。

除了出險房企以外,民營房企、混合所有制房企也有零星項目入圍。民營房企中,運營穩健的龍湖旗下也有多個項目入圍,例如重慶的龍湖海成青云闕就位列重慶首批“白名單”項目;混合所有制房企金地,位于青島、惠州等地的項目也已經入圍。

不過,這類房企目前由于在融資上還能夠相對正常的運作,因此對“白名單”項目的依賴度并不高,因此也鮮見上榜。

靜待落地

“白名單”推送后,后續房企能不能拿到貸款取決于銀行等金融機構的態度。

目前,雖然上報的項目較多,但能夠落地的數量卻有限。以最新公布的數據為例,合肥于2月26日公布稱,其通過國家信息平臺上報的首批26個“白名單”項目已獲得“工農中建交”等銀行積極支持。目前,已審批授信約17.8億元,貸款實際已下發至項目1.6億元。

不過,也有一些積極的苗頭出現。例如,廈門市住房保障和房屋管理局信息發布的信息,廈門市房地產融資協調機制專項工作組研究形成首批符合條件的項目清單并推送至銀行金融機構,已支持2個項目,合計22.29億元的融資需求。

這兩個被支持的項目是同安區寶龍旭輝城和遠洋風景,開發方均已經出現債務違約。其中寶龍旭輝城獲得交通銀行通過調整還款安排等方式給予融資支持約12.12億元;遠洋風景則獲得建設銀行通過調整還款安排等方式給予融資支持約10.17億元。

在資本市場看來,這對出險房企是一個積極的信號。這說明,出險房企項目在滿足條件的情況下,金融機構也能夠對之提供相應的融資支持,以保障項目的正常運營。在此基礎上,資本市場也認為,“白名單”入圍項目多的出險房企,其本身具備一定的自救能力。

可供對比的例子是,目前有90多個項目入圍“白名單”的融創,其是大型房企中較早完成境內外債務重組的一家。融創也被認為是資產質量較好的出險房企,其旗下項目多數位于重點城市核心地段,市場也對之恢復正常運營具有一定的期待。

中指研究院企業研究總監劉水也分析認為,隨著更多房地產項目貸款支持落地,支持項目融資的政策效果將逐步顯現,這有助于改善房地產企業流動性,緩解房地產貸款的緊縮情況及擴大房地產投資,促進房地產與金融良性循環。

中信證券也在近期的一份研報中表示,“白名單”的推出進一步優化了項目融資環境,預計絕大多數三線及以上能級城市的項目剩余貨值仍然能覆蓋支付建安成本,故而,2024年交付完成率不會低于2023年。

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